האם כתא משפחתי, שילמתם מס שבח על עסקת מכירת מקרקעין ב - 6 השנים האחרונות ?
לפי דוח מבקר המדינה, מילארדי שקלים עומדים לזכות אזרחי המדינה בשל עודף מיסים ששילמו על הכנסותיהם, ולא הגישו בקשות להחזר מס.
מדובר במאות אלפי יחידים ששילמו מסים על הכנסותיהם בשנים האחרונות וזכאים להחזרי מס
ושכל שעליהם לעשות, הוא להזדרז ולהגיש דוחות מס שנתיים למס הכנסה בטרם יחלפו 6 שנים, בכדי להשיב אליהם את המס בחזרה.
דוח מבקר המדינה לשנת 2021
מאמר כלכליסט משנת 2024
מהו מס שבח ?
מס שבח הוא מס המשולם למשרדי מיסוי מקרקעין, בהמשך לרווח (שבח) על עסקת מכירת מקרקעין שביצע הנישום.
ע"פ חוק, מכירת נכסי מקרקעין כגון - דירת מגורים,מגרש, חנות, מחסן, משרד, קרקע חקלאית, זכויות בניה שלא נוצלו, וכד'.. עשויות להתחייב במס שבח בעת דיווחם למשרדי מיסוי מקררקעין.
גובה המס לתשלום, נבחן בעת דיווח העסקה במשרדי מיסוי מקרקעין והוא מחושב באופן משוקלל וליניארי בהתאם ליום הרכישה ושווי הרכישה לעומת יום המכירה ושווי המכירה.
ככל שעסקת המכירה כוללת שבח מביצועה, היא תחוייב במס שבח.
שיעורי המס לרוב הם 25% אך גם אפשר שבנכסים שיום רכישתם לפני שנים רבות למצוא שיעור מס של 47% ( ו - 50% בתוספת מס ייסף)
פטורים
החוק מונה פטורים שונים על עסקת מקרקעין והנפוצה והידועה מכולן הוא "פטור על דירת מגורים יחידה".
המדובר על פטור הניתן לנישום בעת מכירת דירת מגורים יחידה בבעלותו ושהחזיק בה תקופה של 18 חודשים לפחות ביום המכירה.
מכירה שכזו לא תתחייב במס.
בחוק פטורים שונים נוספים, כגון - "פטור על דירה בירושה", "פטור לדירה בפרוייקט פינוי בינוי", המספקים הקלות משמעותיות במכירת דירת מגורים בנסיבות מיוחדות.
החזר מס מדוע ?
העילה המרכזית לפיה מגיע לנישום החזר מס, מתאפשרת בשל אופן דיווח עסקת מכירת המקרקעין למשרדי מיסוי מקרקעין ע"י עו"ד, בעוד שהחזר המס המחושב לנישום מתבצע אל מול משרדי מס הכנסה ע"י רואה חשבון. היבדלים אלו בין הדיווחים השונים, הם שיוצרים את העילה להחזר מס לנישום.
למי מיועדת הבדיקה ?
ככלל הבדיקה מיועדת לכל נישום יחיד (לא חברה בע"מ) ששילם מס שבח ב - 6 השנים שחלפו, על כל עסקת מכירת מקרקעין שביצע
ושלא הגיש דוחות מס שנתיים למס הכנסה ב - 6 השנים שחלפו, או התחיל טיפול דומה.
הליך הבדיקה
לאחר השארת פרטי התקשרות באתר, משרדנו יצור אתכם קשר להבנת פרטי העסקת מקרקעין שבוצעה ובירור פוטנציאל החזר המס האפשרי בכללותו.
בהמשך לשיחה זו נקים יצוג במערכי המס, לצורך מתן מתן השירות במשרדי רשויות המס.
משרדנו יערוך בדיקות וחישובים על הנתונים והמסמכים שתתבקשו להעביר לידינו ויבחן את יכולת החזר המס בהיבטים רבים אחרים ונוספים מלבד החזר המס שבח.
עם סיום הבדיקות, משרדנו יערוך את הדוחות לשם הגשתם למשרדי המס ויעדכן אתכם בגובה ההחזר הצפוי לכם.
זהו, מכאן ואילך עד 90 יום מעת הגשת הבקשה להחזר, תוכלו לראות את כספיכם בחשבון הבנק שלכם.
משרדנו ילווה אתכם בכל התהליך עד לקבלת כספיכם חזרה.
לשם הגשת בקשה להחזר מס שבח שיחת יעוץ ראשונה חינם: רואה חשבון אלירן אילון 050-8865380
כל האמור באתר אינו מהווה חוות דעת, אינו תחליף לייעוץ משפטי, נועד למתן אינפורמציה בסיסית וראשונית בלבד,
אינו מהווה מענה לכלל הנסיבות ואינו בא להחליף יעוץ אישי ופרטני מאת רואה חשבון.
לפיכך, כל העושה שימוש במידע שבאתר עושה זאת על אחריותו הבלעדית.